전세 vs 월세 비교 계산기
전세와 월세 조건을 넣으면 1년에 어느 쪽이 얼마나 싼지 알려드립니다.
🏠 전세
💸 월세
1년 비용 비교—
왼쪽에 정보를 입력하고 계산하기를 누르면 이 자리에 결과가 표시됩니다.
이렇게 계산했어요
- 1전세 1년 비용 = 전세대출 금액 × 대출 금리 + (보증금 − 대출) × 예금 금리
- 2월세 1년 비용 = 월세 × 12 + 월세 보증금 × 예금 금리
- 3두 비용을 빼서 어느 쪽이 얼마나 싼지 보여 줘요.
- 4전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금)
전세 vs 월세 자주 묻는 질문
기회비용은 왜 넣나요?
보증금으로 묶인 내 돈을 은행에 넣었다면 이자를 받았을 거예요. 그 이자를 못 받는 것도 비용이라서 전세·월세 모두 보증금에 예금 금리를 곱해 더했어요.
전세가 항상 유리하지 않나요?
금리가 높으면 전세대출 이자가 커져서 월세가 더 쌀 수 있어요. 대출 금리와 월세 수준에 따라 달라지니 실제 조건을 넣어 비교해 보세요.
보증금을 떼일 위험도 따져야 하나요?
네. 전세는 보증금이 커서 집값이 떨어지거나 집주인 사정이 나빠지면 돌려받기 어려울 수 있어요. 전세보증보험 가입 비용과 위험도 함께 고려하세요.
세액공제도 반영되나요?
월세 세액공제와 전세대출 이자 소득공제는 소득·주택 조건에 따라 달라서 이 계산기에는 넣지 않았어요.
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이 계산기는 대출 이자와 보증금 기회비용만으로 1년 비용을 비교한 참고용 결과이며, 중개수수료·보증보험료·세액공제·이사 비용은 반영하지 않았습니다.