주택 취득세 계산기
집값과 주택 수를 넣으면 취득세와 함께 내는 세금을 계산해 드립니다.
이 집을 사면 몇 채가 되나요? (세대 기준)
내야 할 세금 합계—
왼쪽에 정보를 입력하고 계산하기를 누르면 이 자리에 결과가 표시됩니다.
주택 취득세율 (2026)
| 주택 수 | 조정대상지역 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 8% (일시적 2주택 1~3%) | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
1~3%는 6억 이하 1%, 9억 초과 3%, 그 사이는 집값에 따라 1%에서 3%로 올라가요.
이렇게 계산했어요
- 11주택 기본세율: 6억 이하 1%, 9억 초과 3%, 그 사이는 (취득가액 × 2/3억 − 3)%
- 2조정대상지역 2주택(일시적 2주택 제외)은 8%, 3주택은 12%, 그 밖의 지역 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%로 중과해요.
- 3지방교육세는 기본세율이면 취득세율의 10%, 중과면 0.4%예요. 농어촌특별세는 전용 85㎡ 초과만 0.2%(중과 8%는 0.6%, 12%는 1.0%)예요.
- 4생애최초 주택(12억 이하)은 취득세에서 200만원까지 빼요.
주택 취득세 자주 묻는 질문
6억에서 9억 사이 집은 세율이 얼마인가요?
집값에 따라 1%에서 3% 사이로 고르게 올라가요. 세율(%) = 취득가액 × 2/3억 − 3 이라서 7억 5천만원이면 2%예요.
조정대상지역은 어디인가요?
정부가 집값 상황에 따라 지정하고 해제해서 수시로 바뀌어요. 계약일 기준으로 국토교통부나 해당 시·군·구청에서 꼭 확인하세요.
일시적 2주택은 무엇인가요?
이사 등으로 새 집을 먼저 사고 기존 집을 정해진 기간 안에 파는 경우예요. 이때는 2주택이어도 1주택 세율(1~3%)을 적용해요. 기간 안에 못 팔면 중과세율로 다시 내야 해요.
생애최초 감면은 얼마인가요?
세대원 모두 집을 가진 적이 없고 12억원 이하 집을 사면 취득세를 200만원까지 깎아 줘요. 3개월 안에 들어가 살지 않거나 3년 안에 팔면 감면받은 세금을 다시 내야 해요.
취득세는 언제까지 내나요?
잔금을 치르거나 등기한 날 중 빠른 날부터 60일 안에 신고하고 내야 해요.
🏠 부동산 계산기 더 보기
이 계산기는 2026년 지방세법의 주택 유상취득 세율로 계산한 참고용 결과이며, 법인·증여·상속 취득, 시가표준액 1억원 이하 주택 중과 제외, 인구감소지역 특례 등은 반영하지 않았습니다. 정확한 세액은 위택스나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.